Amministrazioni Condominiali e Immobiliari
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30.03.2010 14:34
Controversie tra condomini, installazione di apertura automatica del portone di ingresso e l’adozione dell’uso della chiave per l’utilizzo dell’ascensore
Controversie tra condomini, installazione di apertura automatica del portone di ingresso e l’adozione dell’uso della chiave per l’utilizzo dell’ascensore
(24/03/2010)
Cassazione civile, sezione II, sentenza 24 febbraio 2006, n. 4256
In tema di controversie tra condomini, ai sensi...
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30.03.2010 14:33
Prescrizione dei crediti condominiali. Termine unico oppure termine da valutarsi in relazione alle singole voci spesa?
(23/03/2010)
di Alessandro Gallucci, avvocato del foro di Lecce
Ogni mese, o a scadenza diversa a seconda dei termini stabiliti dal regolamento o dall’assemblea di condominio, i proprietari delle unità immobiliari (e in relazione alle spese loro imputabili gli usufruttuari) devono adempiere...
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30.03.2010 14:33
Tabelle millesimali provvisorie. La situazione d'incertezza relativa alle maggioranze necessarie all’approvazione delle tabelle ed una soluzione "tampone".
(25/03/2010)
di Alessandro Gallucci, avvocato del Foro di Lecce
Come debbono essere ripartiti gli oneri condominiali tra i proprietari delle unità immobiliari?
Ai sensi dell’art. 1123 c.c. :
“Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni...
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30.03.2010 14:25
Il Condominio deve permettere al disabile di installare, a sue spese, l’ascensore necessario per superare le barriere architettoniche
(25/03/2010)
Trib. Torino, sez. III civile, 3 dicembre 2007
Il condominio è obbligato ad accettare l'installazione di un ascensore in presenza di disabili Gli altri condomini potranno utilizzare l’ascensore al bisogno, previo però pagamento della loro quota per l’installazione e delle...
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24.03.2010 11:03
L’impugnazione delle deliberazioni assembleari. Tempi d’impugnazione in relazione ai vizi d’invalidità. La Nullità e l’annullabilità.
(19/03/2010)
di Alessandro Gallucci, avvocato del foro di Lecce
Ai sensi dell’art. 1137, primo comma, c.c.: “Le deliberazioni prese dall'assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini”.
Tuttavia occorre chiedersi che cosa accade se la decisione della...
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24.03.2010 11:02
Il riscaldamento condominiale. Parte comune ex art. 1117 c.c.. Il distacco dall’impianto centralizzato e la trasformazione. Possibilità e limiti normativi.
(21/03/2010)
di Alessandro Gallucci, avvocato del foro di Lecce
L’art. 1117, n. 3, c.c. inserisce tra gli impianti che devono considerarsi di proprietà comune anche quello di riscaldamento.
La proprietà condominiale, quindi, è stabilita ex lege.
Una diversa disposizione...
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24.03.2010 11:02
Denuncia di danno temuto. Che cos’è? Chi è il soggetto legittimato a proporla. La legittimazione attiva e passiva dell’amministratore di condominio
(21/03/2010)
di Alessandro Gallucci, avvocato del foro di Lecce
Recita l’art. 1172 c.c. (Denunzia di danno temuto):
“Il proprietario, il titolare di altro diritto reale di godimento o il possessore, il quale ha ragione di temere che da qualsiasi edificio, albero o altra cosa sovrasti...
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24.03.2010 10:57
Acquisto di un immobile: la cancellazione del mutuo tocca all'acquirente
(23/03/2010)
Cass., Sez. II civ., 11 gennaio 2010 n. 229
Se l'acquirente nell'atto di acquisto dichiara esplicitamente di conoscere le clausole e condizione del contratto di finanziamento e successivamente si accorge che il mutuo residuo gravante sull'immobile ha condizioni più pesanti...
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24.03.2010 10:57
Rumori molesti: spetta al giudice valutare se si supera la normale tollerabilità
(22/03/2010)
Cassazione civile , sez. II, sentenza 12.02.2010 n° 3438
Non avendo il limite di tollerabilità delle immissioni rumorose carattere assoluto, ma essendo esso relativo alla situazione ambientale, variabile da luogo a luogo, secondo le caratteristiche della zona e le abitudini degli...
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24.03.2010 10:56
L'amministratore non ha diritto a compensi per il passaggio della documentazione
(23/03/2010)
Tribunale di Milano, XIII Sez. Civ., sentenza del 4 gennaio 2010 n. 247
L’amministratore non ha diritto a compensi per tutte quelle attività che rientrino nell’ambito dei suoi doveri di mandatario. Pertanto una volta revocato dall'incarico non ha diritto di...
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