Amministrazioni Condominiali e Immobiliari
Notizie
28.05.2010 11:19
REQUISITI ACUSTICI - Entro luglio nuove norme per i requisiti acustici degli edifici
(18/05/2010) Nuove norme per i requisiti acustici degli edifici
Secondo la Legge Comunitaria 2009 approvata il 12 maggio scorso dal Senato il Governo dovrà riscrivere entro fine luglio 2010 le norme in materia di requisiti acustici degli edifici.
Il riordino normativo era atteso entro sei mesi dalla data di entrata in vigore (29 luglio 2009) della Legge Comunitaria 2008, cioè entro fine gennaio 2010, termine che ora si è allungato a un anno. Non comprenderà più la definizione...
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14.05.2010 10:27
Decisione dell'assemblea di "tassare" un condomino di una cifra ulteriore rispetto a quello ordinaria in virtù di un maggiore uso dell’ascensore condominiale
(12/05/2010)di Alessandro Gallucci
Un’interessante sentenza del 9 aprile 2010 resa dal Tribunale di Salerno fornisce lo spunto per parlare di uso più intenso delle cose comuni e aggravio di spese deciso, a maggioranza, dall’assemblea dei condomini.
Qual è la regola che vige in materia di ripartizione delle spese?
Il principio generale è quello enunciato dal primo comma dell’art. 1123 c.c. a norma del quale una serie di spese, per prassi definite generali ...
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14.05.2010 10:27
Partecipazione informata all’assemblea di condominio. Il ruolo dell’ordine del giorno ed i diritti del condomino. Impossibilità d’accedere agli atti e conseguenze.
(12/05/2010)di Alessandro Gallucci
L’assemblea è “l’organo” decisionale del condominio. Essa prende le decisioni necessarie alla gestione e conservazione delle parti comuni dello stabile.
Si pensi, tra le più note, alle deliberazioni concernenti nomina e revoca dell’amministratore di condominio, a quelle relative ai lavori di straordinaria manutenzione o, ancora alle decisioni inerenti le liti (attive e passive) di competenza assembleare.
In relazione ai profili...
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14.05.2010 10:27
Il titolare di un terreno non può essere chiamato a rispondere della fattispecie di abbandono o deposito incontrollato di rifiuti sulla propria area
(13/05/2010)TAR CAMPANIA, Napoli sez.V, sentenza n. 3683 dell'11/05/2010
In materia ambientale, in caso di rinvenimento di rifiuti da parte di terzi ignoti, il proprietario o il titolare in uso di fatto del terreno non può essere chiamato a rispondere della fattispecie di abbandono o deposito incontrollato di rifiuti sulla propria area se non viene individuato a suo carico l’elemento soggettivo del dolo o della colpa.
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14.05.2010 10:25
Amministratore di condominio e mediazione. Che cos’è la mediazione, quando diverrà obbligatoria e perché interesserà l’amministratore. Dubbi e critiche.
(13/05/2010)di Alessandro Gallucci,
Di recente, con il d.lgs n. 28 del 4 marzo 2010, è stato introdotto nel nostro ordinamento il procedimento obbligatorio di mediazione per, tra le altre cose, le controversie in materia di condominio (art. 5 d.lgs n. 28/10).
La mediazione, il cui obiettivo, tra gli altri, è quello di conseguire una deflazione del carico giudiziario, non è un arbitrato. Ciò vuol dire che il mediatore non svolge una funzione “di giudice privato” quanto...
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14.05.2010 10:25
Spese condominiali ordinate dall’amministratore e morosità. Come recuperare le somme non ancora ratificate dall’assemblea?
(07/05/2010)di Alessandro Gallucci
L’assemblea di condominio, ai sensi dell’art. 1135, primo comma n. 2, c.c., provvede “ all'approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l'anno e alla relativa ripartizione tra i condomini”.
In sostanza il consesso assembleare pone nelle mani dell’amministratore lo strumento attraverso il quale chiedere e riscuotere le spese necessarie all’erogazione dei servizi comuni.
Nel preventivo approvato, infatti,...
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14.05.2010 10:25
L’assemblea del condominio parziale e il ruolo del regolamento. La nozione di condominio parziale ed i suoi riflessi
(13/05/2010)di Alessandro Gallucci
L’art. 1123, terzo comma, c.c. recita: “ qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità”.
Si tratta di una norma dettata in relazione alla ripartizione delle spese di quelle cose che, per le loro caratteristiche strutturali, sono utili ad una sola parte dei...
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14.05.2010 10:24
Redazione delle tabelle millesimali e affidamento dell’incarico. La scelta del tecnico ed i quorum necessari.
(10/05/2010)di Alessandro Gallucci, avvocato del Foro di Lecce
Le spese condominiali, salvo diverso accordo tra tutti i comproprietari delle porzioni di piano, debbono essere ripartite in base al valore proporzionale dell’unità immobiliare di ciascuno.
Sono chiari sul punto i primi due commi dell’art. 68 delle disposizioni di attuazione del codice civile che recitano:
“ Per gli effetti indicati dagli artt. 1123, 1124, 1126 e 1136 del codice, il regolamento di ...
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14.05.2010 10:24
Solaio interpiano. L’ambito di applicazione della norma. L’art. 1125 e le parti condominiali.
(07/05/2010)di Alessandro Gallucci
Ai sensi dell’art. 1125 c.c.:
“ Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l'uno all'altro sovrastanti, restando a carico del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l'intonaco, la tinta e la decorazione del soffitto”.
Si tratta di una norma che, specificando...
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14.05.2010 10:24
Spese condominiali ordinate dall’amministratore e morosità. Come recuperare le somme non ancora ratificate dall’assemblea?
(07/05/2010)di Alessandro Gallucci
L’assemblea di condominio, ai sensi dell’art. 1135, primo comma n. 2, c.c., provvede “ all'approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l'anno e alla relativa ripartizione tra i condomini”.
In sostanza il consesso assembleare pone nelle mani dell’amministratore lo strumento attraverso il quale chiedere e riscuotere le spese necessarie all’erogazione dei servizi comuni.
Nel preventivo approvato, infatti, solitamente...
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