Amministrazioni Condominiali e Immobiliari
Notizie
11.01.2012 15:12
Non commette reato il fornaio che fa rumore di notte disturbando soltanto la famiglia del piano di sopra
(07/10/2011)Cassazione Penale,Sez. I, Sentenza n. 33072 del 05/09/2011
Non commette reato il fornaio che durante la notte, esercitando attività di panificazione, turba la tranquillità ed il riposo della famiglia del piano di sopra con strumenti sonori (carrelli di trasporto ed elettroventilazione a servizio dei forni), che superano il limite di emissioni sonore di cui ai DPCM 14/11/1997 e L. 447/1995; Solo nel caso di emissioni sonore che disturbano tante persone la fattispecie...
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11.01.2012 15:12
Utilizzazione della cantina condominiale: è legittimo deliberare l’uso turnario di quello spazio?
(11/10/2011)di Alessandro Gallucci,
Tanti condomini sono dotati di spazi comuni destinati a deposito. Molte compagini fin dall’orgine, altre in seguito alla dismissione dell’impianto di riscaldamento centralizzato ed al mutamento di destinazione d’uso della medesima unità immobiliare. E’ evidente che molto spesso la carenza di spazi renda queste parti dell’edificio molto ambite. Non sempre, però, chi vuole acquisirne la proprietà riesce a farlo. E’ ben difficile, infatti,...
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11.01.2012 15:12
Le tabelle millesimali sono utili ma non indispensabili ai fini del regolare funzionamento dell’assemblea
(11/10/2011)di Alessandro Gallucci,
Chissà quante volte s’è pensato: il condominio in cui abito non ha le tabelle millesimali e la legge dice che le stesse servono, tra le altre cose, a garantire il regolare funzionamento dell’assemblea.
Com’è possibile allora considerare valida una decisione assembleare adottata in assenza delle suddette tabelle?
Secondo la Corte di Cassazione, che sul punto è costante nel proprio convincimento, le tabelle sono utili ma non...
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11.01.2012 15:11
La ripartizione degli utili tra i condomini: quali sono e con quali i criteri devono essere suddivisi?
(06/10/2011)di Alessandro Gallucci,
E’ cosa nota che i condomini possano decidere di ricavare degli utili dalle parti comuni dello stabile. Si pensi all’alloggio una volta in uso al portiere. In relazione ad una simile evenienza è stato affermato che “ la locazione di una cosa comune è considerata atto di amministrazione ordinaria "essendo possibile conseguire la finalità del miglior godimento delle cose comuni anche attraverso l'accrescimento dell'utilità del bene mediante la...
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11.01.2012 15:06
Se la canna fumaria provoca immissioni intollerabili se ne può chiedere l’immediata rimozione
(04/10/2011)di Alessandro Gallucci,
La norma che disciplina le conseguenze nel caso di così dette immissioni intollerabili è l’art. 844 c.c. che recita:
“ Il proprietario di un fondo non può impedire le immissioni di fumo o di calore, le esalazioni, i rumori, gli scuotimenti e simili propagazioni derivanti dal fondo del vicino, se non superano la normale tollerabilità, avuto anche riguardo alla condizione dei luoghi.
Nell'applicare questa norma l'autorità...
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30.11.2011 19:03
Il terrapieno è una parte comune dell’edificio ed il condominio è responsabile dei danni da esso provenienti
(04/10/2011)di Alessandro Gallucci,
E’ cosa nota che il condominio, dal punto di vista del diritto di proprietà, è definito come una particolare forma di comunione nella quale coesistono beni di proprietà esclusiva (le unità immobiliari) e parti di proprietà comune a tutti i proprietari delle prime. I beni comuni, in realtà, possono essere tali anche solamente tra un gruppo di condomini. E’ il caso del condominio parziale disciplinato, ai fini della ripartizione delle spese,...
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30.11.2011 19:03
Sostituzione delle mattonelle del proprio balcone: l’intervento può essere lesivo del decoro dell’edificio
(04/10/2011)di Alessandro Gallucci,
Quando pensiamo alla sostituzione delle mattonelle del balcone prospiciente la nostra abitazione dobbiamo immediatamente fare riferimento a due questioni:
a) l’addebito delle spese da sostenersi;
b) la tipologia di piastrelle da utilizzare.
Per la prima delle due problematiche, nulla quaestio: in giurisprudenza (in assenza di specifiche prese di posizione legislative) è pacifico che i balconi non sono necessari...
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30.11.2011 18:25
Distaccarsi dall'impianto di riscaldamento, il regolamento di condominio non può menomare i diritti che ai condomini derivano dalla legge
(03/10/2011)Corte di Cassazione, Sez. II Civ., Sentenza del 29 settembre 2011, n. 19893
Poiché tra le spese indicate dall'art. 1104 c.c., soltanto quelle per la conservazione della cosa comune costituiscono "obligationes propter rem" - e per questo il condomino non può sottrarsi all'obbligo del loro pagamento, ai sensi dell'art. 1118, comma secondo, c.c., che invece, significativamente, nulla dispone per le spese relative al godimento delle cose comuni - è legittima la rinuncia...
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30.11.2011 18:23
Caldaia, porte e termosifoni portati via? Il proprietario non può pretendere il risarcimento se all'atto della riconsegna dell'immobile sottoscrive una transazione in cui dichiara di non aver nulla a pretendere.
(30/09/2011)Cass., sez. III Civile, sentenza del 29 settembre 2011, n. 19876
Niente risarcimento se all'atto della riconsegna dell'immobile il locatore – proprietario sottoscrive una transazione in cui dichiara di non aver nulla a pretendere.
La detta rinuncia è precisa e circostanziata e comprende qualunque titolo o spesa passati o futuri relativi al rapporto locatizio oggetto della transazione; il che significa in termini più espliciti che il proprietario con...
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30.11.2011 18:22
Il supercondominio sorge per il solo fatto che alcune parti sono in comune tra più edifici o stabili in condominio
(30/09/2011)di Alessandro Gallucci,
La Corte di Cassazione, con la sentenza 17 agosto 2011 n. 17332, è tornata ad occuparsi di supercondominio e del momento in cui la compagine deve considerarsi costituita. Quello che dice la pronuncia, come vedremo, non rappresenta certo una novità nel panorama dottrinario giurisprudenziale in materia. Se però, ad esempio, si pensa alle dispute infinite sulla legittimazione passiva dell’amministratore di condominio ed alle recenti contrastanti...
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