Amministrazioni Condominiali e Immobiliari
Notizie
24.02.2010 15:13
Chi amministra il condominio in caso di revoca dell’amministratore?
(14/01/2010)
In virtù dell’istituto della “prorogatio”, per cassazione costante, qualora il mandato dell’amministratore condominiale sia scaduto e non confermato o sia revocato, lo stesso resterà in carica ad interim fino alla nomina di altro amministratore. Ci sono dei casi infatti in cui l’assemblea non provvede ad indicare i nominativi dei potenziali nuovi amministratori, comportando un prolungamento di fatto del mandato dell’amministratore decaduto, con obbligo, per quest’ultimo,...
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24.02.2010 15:12
Responsabilità del condominio nel caso di danno causato da beni in custodia, caduta da una motocicletta a causa della presenza di pietrisco sul fondo stradale
(19/01/2010)
Cassazione Civile, Sezione III, 18 dicembre 2009 n 26751
Chi proponga domanda di risarcimento dei danni da cose in custodia, ai sensi dell'art. 2051 cod. civ., in relazione alle condizioni di una strada (nella specie, danni conseguenti alla caduta da una motocicletta), ha l'onere di dimostrare le anomale condizioni della sede stradale e la loro oggettiva idoneita' a provocare incidenti del genere di quello che si e' verificato (nella specie, presenza di pietrisco sul...
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24.02.2010 15:11
Condominio, Impugnazione delle delibere assembleari tra nullità ed annullabilità
(19/01/2010)
Cassazione civile, sez. II, sentenza del 03/11/2008 n. 26408
La mancata comunicazione, a taluno dei condomini, dell'avviso di convocazione dell'assemblea condominiale e la (eventuale) violazione dei criteri di calcolo della validita' dell'assemblea e della maggioranza nonche' la (pretesa) incapacita' dell'amministratore di convocare assemblee, comportano non la nullita', ma l'"annullabilita'" della delibera condominiale.
Devono qualificarsi nulle le delibere...
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24.02.2010 15:10
Liti condominiali: Fuffi e Fido ai primi posti
(15/01/2010)
Le liti condominiali nell’ultimo anno, così come rilevano recenti studi, sono aumentati di molto. I motivi sono i più svariati, si và dagli odori troppo forti ed invasivi magari della nostra nuova vicina quando cucina, al rumore provocato dai giochi esasperati di bambini senza controllo, piuttosto che quel fastidioso e così puntuale tacchettio di scarpe col tacco, oppure ancora quella macchina sempre al posto da tempo a noi riservato…..insomma la cronaca supera spesso i...
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24.02.2010 15:09
Proprietà immobiliari in condominio. La riconferma dell' amministratore prevede un quorum più leggero
(19/01/2010)
Ennio Alessandro Rossi
Per la riconferma dell'amministratore si applica l'art. 1135 del CC che cita: " l'assemblea dei condomini provvede 1) alla conferma dell'amministratore e all' eventuale retribuzione". Le maggioranze previste in seconda convocazione sono quelle del terzo comma dell'art.1136 (1/3 partecipanti; 1/3 del valore dell'edificio)
Il Tribunale di Roma Sez. V sentenza del 15 maggio 2009 n.10701 ha emesso una interessante sentenza afferente il quorum...
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24.02.2010 14:59
Ripartire le spese tra i condomini in misura diversa da quella legale
(17/12/2009)
Tribunale di Potenza Sentenza del 13/05/2009
Con la nozione di spese del condominio si intendono le spese per il godimento delle parti comuni e per l’utilizzo dei servizi condominiali. A tal proposito, l’art. 1123 c.c. nel consentire la deroga legale ai criteri di riparto delle spese condominiali, non pone alcun limite alle parti, con la conseguenza che deve ritenersi legittima non solo una convenzione che ripartisca le spese tra i condomini in misura diversa da quella...
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24.02.2010 14:59
Condominio, deliberazione ed esecuzione dei lavori ordinari e straordinari
(20/01/2010)
Quando si parla di condominio si parla subito di interventi ordinari e straordinari. Per identificare cosa si intende il codice civile ci dà una mano, facendo un distingue ed una elencazione degli interventi manutentivi. L’art.1130 ci parla di tutti gli interventi ordinari che possono essere decisi e gestiti direttamente dall’amministratore che individua nella necessità ed urgenza il motive i casi in cui non è necessario l’intervento deliberativo dell’assemblea. Per quanto...
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24.02.2010 14:58
Obbligo installazione contatori acqua di ripartizione nei condomini
(22/01/2010)
Il D.P.C.M. 4 marzo 1996 - Disposizioni in materia di risorse idriche (In GU 14 marzo 1996, n. 62, S.O.) impone l’obbligo, ad ogni singola unità abitativa, di installare dei contatori di ripartizione del consumo dell’acqua.
Ogni condomino può, dunque, far imporre, a tutti gli altri condomini,l’istallazione dei medesimi, se non amichevolmente, in assemblea, anche a mezzo di ordinanza del Giudice di Pace competente nella materia.
L’installazione dei suddetti...
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24.02.2010 14:52
Obblighi e spese condominiali a carico del conduttore
(26/01/2010)
Ai sensi dell’art.9 della legge n. 392 del 1978 (c.d. legge sull'equo canone), sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura dell'acqua, dell'energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell'aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonche' alla fornitura di altri servizi comuni . Le spese per il servizio di...
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24.02.2010 14:51
Reato di molestie, scattare fotografie ai condomini nelle parti comuni del condominio
(25/01/2010)
Cassazione, sezione prima penale, 9 marzo 2009, n. 10409
Il reato di molestia (art. 660 Codice penale), viene a configurarsi anche nel caso in cui vengono riprese fotografie della parte offesa e dei suoi ospiti – contro la loro volontà – nelle parti comuni del condominio. Tali parti sono state ritenute “spazi aperti al pubblico” dal momento che hanno diritto di accedervi sia i condomini che i loro ospiti.
(Nella specie la Corte ha confermato la sentenza di...
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