Amministrazioni Condominiali e Immobiliari
Notizie
25.02.2013 22:22
E' esclusa la necessità del consenso unanime dei condomini per l’approvazione e la revisione delle tabelle millesimali
(29/06/2012)Cass, sez. VI-2 Civile, ordinanza del 27 giugno 2012, n. 10762
Non è necessario il consenso unanime dei condomini per l'approvazione e la revisione delle tabelle millesimali. Risulta, infatti, sufficiente la maggioranza qualificata di cui all'art. 1136, comma 2, c.c.)
CondominioWeb.com
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10.05.2012 12:20
Mediazione in condomino: i problemi operativi secondo Ilsole24ore
(06/03/2012)ilsole24ore
Operativa dal 20 marzo 2011 la procedura di mediazione obbligatoria disciplinata dal D.Lgs. 28 del 4 marzo 2010 nei settori in cui ha trovato immediata applicazione (vale a dire tutti quelli previsti dall'art. 5, comma 1, del D.Lgs. 28/2010, con l'esclusione per un anno delle sole controversie in materia di condominio e in materia di risarcimento del danno derivante dalla circolazione di veicoli e natanti) finora non ha sortito gli esiti auspicati....
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10.05.2012 12:20
Il regolamento contrattuale può vietare al condomino di tenere animali nella propria abitazione
(06/03/2012)ribunale di Lecco, ordinanza n. 270/12; del 9 febbraio
Le clausole dei comuni regolamenti condominiali (di formazione interna) non possono imporre divieti, che limitino il diritto di proprietà dei condomini, cioè la facoltà dei proprietari di godere e disporre dei loro appartamenti in modo pieno ed esclusivo, invece i regolamenti condominiali, cosiddetti di origine esterna, aventi natura contrattuale, possono imporre limiti o oneri reali o vere e proprie...
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10.05.2012 12:19
L’art. 1126 c.c. si applica anche al lastrico solare di proprietà esclusiva oltre che a quello in uso esclusivo
(05/03/2012)di Alessandro Gallucci,
Ai sensi dell’art. 1126 c.c., rubricato Lastrici solari di uso esclusivo: Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione...
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10.05.2012 12:18
Riparazione del tetto condominiale, se il condominio è composto da blocchi di edifici separati la spesa va suddivisa tra i condomini del singolo edificio
(29/02/2012)Cass. Sez. II Civ. - Sent. del 21/02/2012, n. 2487
Nel caso di un condominio composto da blocchi di edifici separati, ciascuno dotato di un proprio tetto, la spesa per la riparazione di un tetto a carico di tutti i condomini e non solo di quelli del singolo edificio, segue un criterio di riparto contrastante con quello dettato dall’art. 1123, Comma 3, cod. civ. con la conseguenza che deve essere approvata all’unanimità e non a semplice...
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10.05.2012 12:16
Si all'installazione dell'ascensore anche se riduce lo spazio delle scale. Il diritto all’abitazione dei condomini disabili prevale sul fastidio sopportato dagli altri
(22/02/2012)Cass, sez. II Civile, sentenza n. 2156 del 10/02/2012
A fronte del conflitto tra le esigenze dei condomini disabili abitanti ad un piano alto, praticamente impossibilitati, in considerazione del loro stato fisico, a raggiungere la propria abitazione a piedi, e quelle degli altri partecipanti al condominio, per i quali il pregiudizio derivante dall'installazione dell'ascensore si sarebbe risolto non già nella totale impossibilità di un ordinario uso della scala...
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10.05.2012 12:16
Lavori di impermeabilizzazione nel periodo autunnale, il condominio non risponde dei danni causati dalle piogge che allagano l'appartamento dell'ultimo piano
(23/02/2012)Cassazione, sez. II Civile, sentenza n. 2363 del 17/02/2012
In materia di appalto, l'appaltatore esplica l'attività che conduce al compimento dell'opus perfectum in piena autonomia, con propria organizzazione ed a proprio rischio, apprestando i mezzi adatti e curando le modalità esecutive per il raggiungimento del risultato. Ciò, in linea di principio, non solo esclude la configurabilità di un rapporto insti torio tra committente ed appaltatore, ma implica...
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10.05.2012 12:15
La deliberazione emessa dall'assemblea condominiale in mancanza di tabelle millesimali non è affetta da alcuna invalidità
(22/02/2012)Cass., Sez. II, sentenza n. 2478 del 21/02/2012
Il criterio per la identificazione delle quote di partecipazione al condominio, derivando dal rapporto fra il valore dell'intero edificio e quello relativo alla proprietà del singolo, esiste prima ed indipendentemente dalla formazione delle tabelle millesimali, la cui esistenza, pertanto, non costituisce requisito di validità delle delibere assembleari e consente sempre di valutare, anche a posteriori, in...
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10.05.2012 12:11
La braga è una parte dell’impianto di proprietà esclusiva. Anzi no la braga è un bene comune, oppure no?
(16/02/2012)di Alessandro Gallucci,
Che cosa sia la braga ce lo dice il dizionario della lingua italiana. Essa, con specifico riferimento agli impianti idraulici, è una raccordo biforcato che mette in connessione le tubazioni verticali con quelle orizzontali. Nel condominio, solitamente, i tubi posizionati in verticale debbono essere considerati di proprietà esclusiva, quelli in orizzontale di proprietà comune. L’art. 1117 n. 3 c.c. specifica che gli impianti debbono...
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10.05.2012 12:11
Per l’approvazione del rendiconto consuntivo di lavoro di notevole entità è sufficiente la maggioranza semplice
(21/02/2012)di Alessandro Gallucci,
Ai sensi del quarto comma dell’art. 1136 c.c. “ Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca dell'amministratore o le liti attive e passive relative a materie che esorbitano dalle attribuzioni dell'amministratore medesimo, nonché le deliberazioni che concernono la ricostruzione dell'edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal secondo comma”.
In...
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