Amministrazioni Condominiali e Immobiliari
Notizie
09.08.2011 19:34
Distanze legali, realizzazioni di tubi d'acqua o grondaie a meno di un metro dal fondo del vicino
(21/05/2011)Cass. civ., sez. II, sentenza del 2 febbraio 2009, n. 2558
In tema di distanze per impianti dal fondo contiguo, la disposizione dell'art. 889, secondo comma, c.c., secondo cui per i tubi d'acqua pura o lurida (come anche i canali di gronda) e loro diramazioni deve osservarsi la distanza dal confine di almeno un metro, si fonda su una presunzione assoluta di dannosità per infiltrazioni o trasudamenti che non ammette la prova contraria. (Nel caso di specie, la...
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09.08.2011 19:34
È solo annullabile e va impugnata entro trenta giorni la delibera condominiale che decide su un punto non compreso nell’ordine del giorno.
(23/05/2011)Corte d'Appello Napoli, Sez. III Civile, Sentenza del 7/04/2011, n. 1075
Nella sentenza si legge:
"la Corte deve rilevare che i vizi evidenziati dagli appellanti - la mancanza di specifica indicazione del pianto da trattare nell'ordine del giorno di convocazione e la mancanza del quorum previsto dall'art. 1136 - costituiscono profili, non di nullità, ma di annullabilità delle relative deliberazioni
(cfr. Cass. n. 13013 del 2.10.2000, secondo cui le delibere...
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09.08.2011 18:16
L’impugnazione della deliberazione condominiale va fatta con citazione e non con ricorso, forse!
(17/05/2011)di Alessandro Gallucci,
L’ennesima sentenza delle Sezioni Unite in materia di condominio è giunta puntuale e come sempre accade in questi casi non passerà inosservata. Il riferimento è alla pronuncia n. 8491 dello scorso 14 aprile resa a seguito d’una richiesta d’intervento volto a risolvere il contrasto interpretativo sulla forma dell’atto introduttivo del giudizio d’impugnazione della deliberazione condominiale.
Due gli opposti schieramenti in campo: ...
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09.08.2011 18:16
L'assemblea non può deliberare penali a carico dei condomini che pagano in ritardo.
(19/05/2011)Corte Suprema di Cassazione, Sez.II Civ., Sentenza del 18/05/2011 n.10929
Non rientra nei poteri dell'assemblea prevedere penali a carico dei condomini morosi, i quali possono, in teoria, essere inserite soltanto in regolamenti c.d. contrattuali, cioè approvati all' unanimità.
Lo ha affermato la Cassazione con la sentenza 10929/2011 che ha respinto il ricorso di un condominio nei confronti di un proprietario che si era opposto al decreto...
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09.08.2011 18:15
Apertura nel muro comune: è necessaria l’approvazione scritta da parte di tutti i condomini
(17/05/2011)Cassazione, sez. VI, 5 aprile 2011, n. 7748
Il varco aperto nel muro perimetrale senza il consenso degli altri condomini è in sé illegittimo, senza che sia necessario controllare che la struttura condominiale risulti danneggiata o indebolita.
L’azione per la riduzione in pristino va proposta entro un anno da quando si è verificata la turbativa.
I beni condominiali - che, come i muri perimetrali, sono obiettivamente destinati a dare utilità alle...
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09.08.2011 18:14
Suddivisione delle spese condominiali tra proprietario ed inquilino: alcune doverose precisazioni
(13/05/2011)di Alessandro Gallucci,
Al pari di altri argomenti che riguardano il condominio, quella della suddivisione delle spese condominali tra proprietario ed inquilino è materia tutt’altro che pacifica. E’ facile incappare in sentenze di merito spesso tra loro contrastanti che i litiganti usano a mo di arma per spuntarla sul contendente. Inutile dire che il modo migliore per risolvere la situazione sarebbe quello d’intervenire sulla legge, specificando meglio i costi a...
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09.08.2011 18:14
Rumori da disco-pub: per la condanna penale è del tutto irrilevante che una serie indeterminata di persone si lamenti effettivamente, essendo sufficiente che la condotta sia in sè idonea ad arrecare disturbo
(16/05/2011)Cass., Sez. Pen. , sentenza del 26 aprile 2011 n. 16291
I Supremi Giudici hanno specificato che il reato di cui all'art. 659 c.p. non richiede alcun superamento di soglie predeterminate, purché la condotta sia idonea ad arrecare disturbo ad una serie indeterminata di persone. E' del tutto irrilevante che una serie indeterminata di persone si sia lamentata effettivamente, essendo sufficiente che la condotta sia in sè idonea ad arrecare disturbo.
Nella...
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09.08.2011 18:14
Causa fatta dall'amministratore, i condomini possono sempre intervenire "auonomamente" a tutela dei propri diritti
(17/05/2011)Corte di cassazione - Sezione III civile - Sentenza 16 maggio 2011 n. 10717
Se è vero che la legittimazione ad appellare deve essere riconosciuta soltanto ai soggetti che siano stati parti nel giudizio di primo grado e che siano rimasti soccombenti, deve tenersi però presente, in senso contrario, che, configurandosi il condominio come un ente di gestione sfornito di personalità giuridica distinta da quella dei singoli condomini, l'esistenza...
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09.08.2011 18:13
Impugnazione del rendiconto condominiale: le sole ragione di contestazione possono riguardare la legittimità della delibera
(13/05/2011)di Alessandro Gallucci,
Tutti i condominii, ogni anno, ex artt. 1130-1135 c.c., devono approvare il rendiconto annuale di gestione. Questo è un documento contabile, la cui redazione è di stretta competenza dell’amministratore dell’edificio e che ha la funzione di relazionare ed informare i comproprietari delle spese sopportate nel corso dell’anno per la gestione e conservazione delle cose comuni nonché della loro ripartizione tra tutti loro. E’ bene ricordare che...
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09.08.2011 17:46
Abbattimento degli alberi condominiali è sempre necessaria l’unanimità ma che cosa succede in caso d’urgenza?
(11/05/2011)di Alessandro Gallucci,
Gli alberi, al pari di ogni altra cosa presente nelle parti comuni dell’edificio condominiale, sono di proprietà di tutti i condomini. Due le eccezioni a questa regola di carattere generale:
a) una diversa disposizione del titolo (atto d’acquisto o regolamento condominiale contrattuale);
b) la piantumazione ad opera del condomino su una parte di giardino comune.
In tale ultimo caso, infatti, trattandosi d’uso...
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