Amministrazioni Condominiali e Immobiliari
Notizie
22.09.2011 09:51
Delega a partecipare all’assemblea condominiale: è possibile concederla per via telefonica?
(16/06/2011)di Alessandro Gallucci,
L’assemblea di condominio è il luogo in cui i comproprietari discutono e decidono su tutte le vicende inerenti la gestione e conservazione delle parti comuni dello stabile. Proprio in relazione alla competenza dell’assemblea condominiale, la giurisprudenza ha specificato che “ l'assemblea condominiale - atteso il carattere meramente esemplificativo delle attribuzioni riconosciutele dall'art. 1135 c.c. - può deliberare, quale organo destinato ad...
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22.09.2011 09:51
L’amministratore risponde penalmente della morte del portiere caduto dalle scale
(15/06/2011)Cassazione, sez. IV penale, sentenza del 01/06/2011 n.22239
L'amministratore , come qualunque datore di lavoro, deve apprestare tutte le garanzie ai dipendenti e rispettare le norme antinfortunistiche.
Nella sentenza si legge:
"Va sottolineato che le misure di sicurezza previste dalla normativa antinfortunistica sono state evidentemente ritenute dal legislatore indispensabili per la salvaguardia dell'incolumità del lavoratore con riferimento all'attività...
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22.09.2011 09:48
Rilascio dell'immobile in ritardo? il locatore può contare sul maggior danno se prova di aver perso l'affare
(16/06/2011)Corte Suprema di Cass., Sez.. III Civ., sentenza del 14 giugno 2011 n.12962
Nella sentenza si legge:
"E' costante l'indirizzo interpretativo di questa S.C. (Cass. n. 7670/93), secondo cui, in tema di responsabilità del conduttore per il ritardato rilascio di immobile locato, il maggior danno, di cui all'art. 1591, seconda parte, ce, che ha natura contrattuale, deve essere concretamente provato dal locatore, per cui il mero fatto del ritardo può legittimare ...
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22.09.2011 09:47
Accertamento della proprietà di una parte dell’edificio e legittimazione processuale dell’amministratore
(16/06/2011)di Alessandro Gallucci,
Qual è il modo corretto di agire nel caso in cui un condomino reclami la proprietà d’una parte comune? La soluzione corretta al quesito è la seguente: nel caso di assenza di accordo tra le parti l’interessato dovrà agire giudizialmente per ottenere tale riconoscimento. Con l’entrata in vigore del’obbligatorietà della mediazione prevista dal d.lgs. n. 28/10, le azioni di accertamento della proprietà devono essere precedute dal tentativo di conciliazione....
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01.09.2011 12:13
Verifica impianto di terra nei Condomini: obbligatorietà non prevista.
La verifica dell’impianto di terra nei condomini NON è prevista per legge.
1) il condominio può considerarsi luogo di lavoro solo allorquando abbia un dipendente ossia un lavoratore subordinato(custode, portiere con qualsiasi forma di contratto di lavoro); in alternativa il condominio NON è un luogo di lavoro.
2) fare una verifica periodica ai sensi del 462/01 sull’impianto di terra di un condominio senza dipendenti sarebbe come fare una revisione su un’automobile senza targa. Infatti non...
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09.08.2011 20:26
Opposizione a decreto ingiuntivo: in quella sede non si possono far valere i vizi d’illegittimità della delibera
(13/06/2011)di Alessandro Gallucci,
“ Le deliberazioni prese dall'assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini”.Questo il primo comma dell’art. 1137 c.c.
La deliberazione può essere impugnata entro 30 giorni dalla sua adozione o dalla sua comunicazione (quest’ultimo termine è valevole per gli assenti) mediante ricorso all’Autorità Giudiziaria. Solamente un provvedimento giurisdizionale può sospenderne l’efficacia. E’ bene ...
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09.08.2011 20:19
Approvazione del preventivo, conflitto di interessi e invalidità della delibera
(07/06/2011)Cassazione civile, Sezione 2, n. 10754 del 16/5/2011
In materia di condominio, ai fini della invalidita' della delibera assembleare, il conflitto di interessi puo' essere riconosciuto solo ove risulti dimostrata una sicura divergenza tra specifiche ragioni personali di determinati singoli condomini, il cui voto abbia concorso a determinare la maggioranza assembleare, ed un parimenti specifico contrario interesse istituzionale del condominio (Cass., Sez. 2, 18 ...
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09.08.2011 20:18
La modifica delle tabelle millesimali di origine contrattuale può avvenire anche per facta concludentia
(31/05/2011)Tribuinale di Monza, I Sez. Civ., sentenza n. 1132 del 12 aprile 2011
Nella sentenza si legge:
"Ci si trova, quindi, certamente di fronte ad una modifica delle tabelle millesimali effettuata con il consenso dei condomini che, in quanto tale, non richiedendo la forma scritta cui substanticim, può manifestarsi anche per facta concludentia la quale, nel caso specifico, è resa evidente dalla concreta applicazione delle stesse tabelle per oltre un quindicennio....
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09.08.2011 20:18
Parcheggiare sui viali condominiali: è lecito? Come e quando è possibile vietarlo? Il ruolo dell’amministratore e quello dell’assemblea.
(30/05/2011)di Alessandro Gallucci.
Una delle più ricorrenti questioni che i condomini sottopongono all’attenzione dell’amministratore riguarda il parcheggio di motociclette e autovetture nei viali condominiali che portano ai box o all’autorimessa. Molto spesso, infatti, per mancanza di spazi in quelle zone, o alle volte più semplicemente per comodità, i comproprietari usano sostare sui viali interni. Tale comportamento deve considerarsi lecito? Se no, in che modo è...
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09.08.2011 20:18
Il singolo condomino non può distaccarsi dall’impianto di riscaldamento qualora il regolamento di condominio preveda un divieto espresso in merito
(06/06/2011)di Valter Marchetti,
Nella sentenza in esame, i giudici di merito ribadiscono che il condomino che si è legittimamente distaccato dall’impianto di riscaldamento centralizzato non è più tenuto a corrispondere le spese di uso dell’impianto ma solo unicamente quelle di manutenzione.
Nella medesima decisione il Tribunale ha precisato come il singolo condomino non può distaccarsi dall’impianto centralizzato del riscaldamento qualora il regolamento di condominio...
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