Amministrazioni Condominiali e Immobiliari
Notizie
22.09.2011 12:57
Assemblea di condominio e ordine del giorno incompleto: la deliberazione non è nulla ma annullabile
(05/07/2011)di Alessandro Gallucci,
La mancanza o incompletezza dell’ordine del giorno, ossia dell’elenco degli argomenti di cui l’assemblea dovrà discutete, rispetto a quanto è stato oggetto di discussione e deliberazione, rende quella decisione assembleare invalida. Più nello specifico la deliberazione è annullabile e quindi, per essere contestata, deve essere impugnata nel termine di trenta giorni che per gli assenti decorrono dal giorno di comunicazione del verbale mentre per...
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22.09.2011 12:57
Condomino indisciplinato: l’assemblea non può negargli l’uso delle cose comuni ma deve rivolgersi al giudice
(04/07/2011)di Alessandro Gallucci,
Ai sensi del primo comma dell’art. 1102 c.c. “ ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa”.
Si tratta della norma che regolamenta l’uso delle cose comuni. La Cassazione, nello specificare la portata del...
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22.09.2011 12:56
Locazione, configura il reato di estorsione la richiesta di una somma "in nero" per non essere sfrattati
(24/06/2011)Corte di Cass.Sez. II pen., Sentenza del 17 giugno 2011, n. 24437
E’ colpevole del reato di tentata estorsione aggravata il locatore che pretende dal conduttore la consegna "in nero" di una somma di denaro per non procedere allo sfratto e prorogare il contratto in scadenza.
La minaccia, anche allorché consista nella prospettazione da parte del soggetto agente dell'esercizio di una facoltà o di diritto, diviene contra ius se, pur non essendo antigiuridico il male...
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22.09.2011 12:56
Per far cessare gli abusi del condomino l'amministratore non necessita di alcuna delibera condominiale
(24/06/2011)Corte Suprema di Cass., Sez. II Civ., sentenza n. 13689 del 22/06/2011
Nella sentenza si legge:
Al fine di attivarsi per far cessare gli abusi del condomino, l'amministratore condominiale non necessita di alcuna previa delibera condominiale, posto che egli è tenuto ex lege a curare l'osservanza del regolamento di condominio al fine dì tutelare l'interesse generale al decoro, alla tranquillità e all'abitabilità dell'edificio (Cass 14735/06, in...
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22.09.2011 12:52
Il condomino non ha alcun potere di installare delle telecamere di videosorveglianza
(27/06/2011)Tribunale di Varese - Sezione I civile - Ordinanza 16 giugno 2011 n. 1273
Nel silenzio della Legge, il condomino non ha alcun potere di installare, per sua sola decisione, delle telecamere in ambito condominiale, idonee a riprendere spazi comuni o addirittura spazi esclusivi degli altri condomini; ma, ancora, nemmeno il Condominio ha la potestà normativa per farlo, eccezion fatta per il caso in cui la decisione sia deliberata all’unanimità dai condomini,...
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22.09.2011 12:51
L'assemblea non ha potere di determinare le quote di partecipazione dei singoli partecipanti
(27/06/2011)Corte di Cassazione Civile, sez. II, 20/5/2011 n. 11264
L’assemblea non ha il potere di determinare in via provvisoria le singole quote di contribuzione dei partecipanti alla comunione alle spese comuni, dal momento che la misura di tale contribuzione, ove non stabilita dal titolo, è prevista, in via paritaria, dall’art. 1101 cod. civ.
1. La possibilità di una determinazione provvisoria delle quote (millesimi) é stata affermata da questa S.C. in tema di ...
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22.09.2011 12:49
Decoro architettonico e appoggio di una canna fumaria da parte del singolo condomino
(06/07/2011)Corte di Cassazione, Sez. II, Sentenza del 11 maggio 2011, n. 10350
L'appoggio di una canna fumaria (come, del resto, anche l'apertura di piccoli fori nella parete ) al muro comune perimetrale di un edificio condominiale individua una modifica della cosa che ciascun condomino può apportare a sue cure e spese, sempre che non impedisca l'altrui paritario uso, non rechi pregiudizio alla stabilità ed alla sicurezza dell'edificio, e non ne alteri il decoro architettonico:...
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22.09.2011 12:49
Posto auto in garage comune: come provvedere all’assegnazione degli spazi tra tutti i condomini?
(28/06/2011)di Alessandro Gallucci,
E’ cosa ricorrente che i condomini abbiano delle autorimesse senza box, ossia degli spazi comuni dove ogni condomino avrebbe il diritto di parcheggiare la propria auto. Usiamo il condizionale poiché l’incertezza normativa sul tema dei posti auto ha fatto si che molte volte venissero vendute unità immobiliari senza il posto auto pertinenziale. Al di là di ciò qual è la norma di riferimento, ossia quella che sancisce il diritto del comproprietario...
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22.09.2011 12:46
Amministratore revocato: restituzione delle cose condominiali e responsabilità nel caso di ritardo
(28/06/2011)di Alessandro Gallucci,
Il Tribunale di Bari, con la sentenza n. 1334 depositata in cancelleria il 18 aprile 2011, è tornato ad occuparsi del tema della restituzione delle cose condominiali, o meglio della consegna delle stesse al nuovo amministratore da parte di quello revocato e delle responsabilità del mandatario revocato per il caso di ritardo. Nulla di nuovo sotto il sole, verrebbe da commentare a leggere la sentenza. Ad ogni modo sempre per restare nell’ambito dei...
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22.09.2011 12:35
La realizzazione di una veranda deve essere qualificata come ristrutturazione edilizia
(30/06/2011)Tribunale Amministrativo Regionale MOLISE - Campobasso, Sezione 1 , Sentenza 1 giugno 2011, n. 310
La realizzazione di una veranda cui consegua un aumento di volumetria deve essere qualificata, ai sensi dell'art. 3 del d.P.R. n. 380 del 2001, come ristrutturazione edilizia in quanto essa comporta, in conseguenza dell'aumento di volumetria correlata, la realizzazione di un organismo diverso dal precedente per struttura e destinazione.
L'intervento in questione - secondo...
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