Amministrazioni Condominiali e Immobiliari
Notizie
23.09.2011 09:15
La ripartizione delle spese condominiali, - di Luigi Modaffari
(02/08/2011)di Luigi Modaffari,
In tema di ripartizione delle spese condominiali l'art 1123 c.c. stabilisce che le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'edificio per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione. Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in...
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23.09.2011 09:01
Un bimbo entra nel giardino privato e viene aggredito dal cane. Il padrone paga i danni.
(26/07/2011)Cass. Sez. III Civ., sentenza del 20 luglio 2011, n.15895
La responsabilità di cui all'art. 2052 cod. civ., prevista a carico del proprietario in relazione ai danni cagionati da un animale di cui è proprietario, trova un limite solo nel caso fortuito, ossia nell'intervento di un fattore esterno nella causazione del danno, che presenti i caratteri della imprevedibilità, della inevitabilità e della assoluta eccezionalità: con la conseguenza che all'attore compete solo di...
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23.09.2011 09:01
Se il costruttore occupa un'area condominiale l'amministratore può fargli causa.
(26/07/2011)Cass. Sez. Ii Civ, Sentenza n.16230 del 25/07/2011
In relazione alla denuncia da parte di un condominio dell’abusiva costruzione da parte del costruttore di una porzione di area (in uso) condominiale mediante la costruzione di manufatto di proprietà esclusiva, sussiste la legittimazione dell’amministratore di condominio ad agire giudizialmente ai sensi dell’articolo 1130 n. 4 e 1131 cc., con azione per il ripristino dei luoghi e il risarcimento del danno, nei confronti...
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23.09.2011 09:00
L’amministratore di condominio deve predisporre le misure di sicurezza idonee a evitare pericoli per chi lavora in condominio
(25/07/2011)di Alessandro Gallucci,
L’amministratore di condominio deve predisporre tutti gli accorgimenti utili ad evitare che i dipendenti del condominio (leggasi portiere, portiere con sole mansioni di pulizia dell’edificio, ecc.) lavorino in un ambiente sicuro e privo di rischi. Diversamente, qualora si verificassero degli incidenti mortali o comunque nocivi per la salute dei lavoratori, potrebbe essere citato in giudizio per omicidio colposo o lesioni colpose.
Questo...
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23.09.2011 08:59
Chi cade sulle scale condominiali non ottiene nessun risarcimento se non si dimostra il nesso di casualità
(22/07/2011)Cass., Sez. III Civ., sentenza del 13/07/2011 n. 15390
La responsabilità da cose in custodia in capo al condominio deve essere esclusa laddove, pur essendo stata provata la presenza di residui di cibo nelle parti nelle scale condominiali o comunque nelle aree comuni, non risulta documentato con certezza che l'infortunio sia effettivamente ricollegabile alla presenza in loco di avanzi alimentari.
La Corte, confermando la decisione dei giudici territoriali, ha...
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23.09.2011 08:59
Condominio, ripartizione degli oneri tra usufruttuario e nudo proprietario.
(25/07/2011)Cass., Sez. II, Civ., sentenza del 06/07/2011 n. 14883
Se l’atto da cui risulta l’usufrutto è debitamente trascritto il Condominio è tenuto all’addebito delle spese, a seconda che siano ordinarie o straordinarie, all’usufruttuario o al nudo proprietario. In caso di azione giudiziale dell’ amministratore del condominio per il recupero della quota di spese di competenza di una unità immobiliare difettano la condizioni per l’operatività del principio...
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23.09.2011 08:57
Antenna centralizzata condominiale: chi deve partecipare alle spese per interventi di conservazione?
(21/07/2011)di Alessandro Gallucci,
L’antenna per la ricezione del segnale radiotelevisivo, assieme ai cavi per portare tale segnale nelle unità immobiliari di proprietà esclusiva, è parte integrante del così detto impianto TV. Esso non è menzionato nell’art. 1117 c.c. ma non per questo non dev’essere considerato bene di proprietà comune. La Cassazione, infatti, ha in più occasioni ribadito che sono condominiali non solamente le cose elencate nella norma succitata ma anche quelle...
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23.09.2011 08:56
Le spese relative al rifacimento dell’impermeabilizzazione della terrazza a livello di uso esclusivo e risarcimento danni per infiltrazioni
(21/07/2011)Cass. civile sez. II, sentenza del 27/06/2011, n. 14196
Poichè il lastrico solare dell’edificio svolge funzione di copertura del fabbricato anche se appartiene in proprietà superficiaria o se è attribuito in uso esclusivo ad uno dei condomini, all’obbligo di provvedere alla sua riparazione o alla sua ricostruzione sono tenuti tutti i condomini in concorso con il proprietario superficiario o con il titolare dell’uso esclusivo; pertanto dei danni cagionati ...
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23.09.2011 08:56
Revoca giudiziale dell’amministratore di condominio: ripartizione dell’onere della prova e condanna alle spese processuali
(21/07/2011)di Alessandro Gallucci,
L’amministratore di condominio è il mandatario dei comproprietari che lo nominano e revocano in sede assembleare. Per la validità di questi due atti è necessario il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti all’assemblea che rappresenti la metà del valore dell’edificio. La nomina ha durata annuale ma l’assise ha il potere di sciogliere il rapporto giuridico con il proprio legale rappresentante in qualsiasi momento.
La legge e...
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23.09.2011 08:48
Per l’installazione d’un impianto di videosorveglianza è necessario il consenso di tutti i condomini
(20/07/2011)di Alessandro Gallucci,
Quante volte di fronte alla paura di subire furti o di subirli nuovamente abbiamo pensato d’installare un impianto di videosorveglianza? In un’abitazione unifamiliare basta rivolgersi ad un tecnico e adeguarsi alle decisioni del garante per evitare di ledere la privacy altrui. Se si abita in condominio il discorso cambia e si complica. Allo stato attuale, infatti, è opinione dominante quella secondo cui l’impatto sul diritto alla riservatezza...
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