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Lo Studio Vasini è un’azienda dell’Emilia-Romagna, la quale si occupa di amministrare immobili e condomini da lungo tempo. Noi di Pronto Pro abbiamo scelto di intervistare un esperto della società al fine di illustrarci le loro attività e fare maggiore chiarezza su alcuni temi relativi alla sicurezza degli immobili.
Di che cosa si occupa la vostra società e quali sono i vostri principali servizi?
La nostra società si occupa di amministrazioni condominiali, immobiliari, nonché consulenze e servizi per conto terzi. Abbiamo un’esperienza ultradecennale in questo ambito. La sede del nostro studio è a Bellaria Igea Marina ma disponiamo di uffici operativi secondari a Rimini, Santarcangelo di Romagna e Cesenatico. Il nostro Staff è composto da cinque impiegate con esperienza pluriennale. L’ufficio è aperto dal lunedì al venerdì, escluso il mercoledì. Attualmente gestiamo oltre 180 condomini, a Ravenna, Cervia, Cesena, Bertinoro, Cesenatico, Bellaria, Rimini, Riccione e Gabicce.
Siamo soliti organizzare le riunioni nei pressi del condominio quando l’immobile è lontano dai nostri uffici, in modo da ridurre il disagio della trasferta al minimo indispensabile. Effettuiamo sopralluoghi in loco insieme ai condòmini, al fine di definire la programmazione delle attività, ovvero cercare le soluzioni giuste alle problematiche rilevate. Nell’ambito condominiale gestiamo integralmente l’aspetto della contabilità ordinaria e straordinaria, il profilo fiscale del condominio e forniamo la reattività ottimale alle problematiche specifiche dell’immobile.
Di quali autorizzazioni bisogna disporre per poter ristrutturare completamente un appartamento in un condominio?
Se l’intervento è di manutenzione ordinaria o straordinaria, occorre prima di tutto fornire la documentazione che il Comune richiede: in questi casi è opportuno approfondire la questione verificando i requisiti negli uffici preposti e richiedendo di visionare il regolamento edilizio comunale vigente.
Essendo comunque l’appartamento una proprietà privata, occorre dare solamente una semplice comunicazione all’assemblea del condominio ed è buon uso e buon senso affiggere un comunicato di servizio nella “bacheca condominiale”, avvisando i residenti dei lavori effettuati durante gli orari consentiti dal regolamento.
Quali consigli dareste per aumentare il livello di sicurezza di un condominio?
La parola “sicurezza” in tema condominiale ha diversi aspetti, tutti da valutare con estrema attenzione:
- la sicurezza degli impianti (ad esempio, quello della rete fognaria): l’amministratore ha il compito di consigliare la corretta e sistematica manutenzione dell’impianto fognario, per evitare rigurgiti o problematiche che avrebbero conseguenze negative all’interno delle unità immobiliari;
- la sicurezza dai malintenzionati: a livello condominiale è consigliabile l’installazione di serrature anti-intrusione e di impianti di videosorveglianza, recentemente recepiti dalla riforma del condominio come deterrenti importanti;
- la sicurezza nella conduzione delle unità abitative: si consiglia solitamente di chiudere tutti gli impianti (gas ed acqua) quando i condomini si assentano per lungo tempo, in quanto eventuali rotture delle condutture sono sempre da considerare rischi concreti.
Infine, si consiglia la copertura assicurativa del cosiddetto “contenuto” dell’unità abitativa, in quanto la polizza globale dei fabbricati – ovvero l’assicurazione del condominio – non ha le garanzie di copertura di quanto è presente all’interno della proprietà privata.
Che cos’è il certificato di agibilità? Come si ottiene?
Il certificato di agibilità, disciplinato dagli artt. 24 – 26, Titolo III, del Testo Unico dell’Edilizia (d.p.r. 380/201) è un documento che attesta l’attuazione delle condizioni di sicurezza, igiene e salubrità di un immobile e dei suoi impianti, redatto sulla base delle prescrizioni della normativa vigente.
L’esperto dello Studio Vasini è riuscito a dare risposte concrete a molti interrogativi che riguardano il delicato tema della sicurezza condominiale. A tal proposito indichiamo qui di seguito un link informativo chiaro ed esauriente, capace di fornire un quadro completo in materia di certificazioni di agibilità: https://www.lavorincasa.it/certificato-di-agibilita/.
